阆中农村旧房改造面积超标了怎么办？回复来了

我家现住房屋是30多年前所建土墙房，当时户口本4人。现欲拆原址重建，户口本仅2人，想咨询一下原址重建需要办理的手续及流程，还有重建房屋面积。2人户口是60平方米，还是90平方米（一户3人及以下按3人算），还是按原址宅基地面积？住房面积和院坝、猪圈等面积怎么规定？超出面积怎么办，拆除还是按平方交罚款？

您好！您关于“农村住房原址重建”的来信咨询已收悉，现回复如下：

一、关于“原址重建需要办理的手续及流程”的问题

符合宅基地申请条件的村民按照“农户申请、村组审查、乡镇审批”流程进行申报和审批，主要提交以下材料：农村宅基地和建房（规划许可）申请表；原有宅基地《集体土地使用证》、申请人身份证复印件及家庭成员户口簿复印件、农村宅基地使用承诺书等。

二、关于“原址重建房屋面积”的问题

宅基地面积标准为每人20-30平方米，3人以下的户按3人计算（宅基地面积包括住房及院坝、猪圈等附属设施），超过规定标准的，多占的土地以非法占用土地论处，非法占用土地建设住宅的，由乡镇人民政府（街道办事处）会同市农业农村局、自然资源和规划局等部门，责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

感谢您对我市农业农村工作的关心与支持，如仍有疑问，可拔打市农业农村局办公室电话0817-6307878具体咨询，祝生活愉快！

阆中市农业农村局
2020年12月16日