阆中市七里街道天合丽景小区 公开选聘物业招标公告

芒果

阆中市七里街道天合丽景小区

关于公开选聘物业服务企业招标公告

天合丽景小区业主委员会于2023年12月22日在大阆中网站发布了《天合丽景小区关于公开选聘物业服务企业招标公告》后，知晓率低，在报名时间内未达到法律法规规定的名额，因此，根据《中华人民共和国民法典》《四川省物业管理条例》《四川省物服务招投标管理办法》和本小区《业主大会议事规则》等有关规定，阆中市天合丽景小区业主委员会决定重新发布本小区物业服务企业公开选聘公告。欢迎对本物业服务项目有意向并符合资格要求的物业服务企业前来报名参加竞选。
一、招标人名称：阆中市七里街道天合丽景小区业主委员会
二、项目名称：天合丽景小区住宅物业服务项目（非政府采购）
三、项目概况：天合丽景小区位于阆中市七里街道华胥路363号。总建筑面积398989.64㎡；其中，住宅建筑面积255076.6㎡，商业建筑面积9944.24㎡，物业管理用房963.15㎡，业主委员会用房面积52.34㎡。地下车库建筑面积43648.72㎡。地下车位1374个，共15幢住宅房屋2277套，商业房屋65套。
四、服务方式：采用包干制物业管理服务模式。

五、选聘服务内容

1．物业共用部位、共用设施设备、附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理；

2．物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理；

3．公共绿地、景观和花草树木的修枝整形和养护管理；

4．秩序维护以及车辆停放管理；

5．综合管理服务和协助相关政府部门做好安全防范工作；

6. 设施设备的维护与保养；

7．具体内容详见招标文件及物业服务合同约定。

六、竞选人（投标人）资格条件要求（须同时具有）

1．物业服务企业应当注册成立5年以上，注册资金不低于50万元，具备独立法人资格；

2．在阆中物业服务住宅项目不少于2个，单个在管住宅项目住宅建筑面积 15 万平方米以上的不少于 1个；

3．未在阆中市房地产中心公布的《阆中市物业服务企业信用信息评价结果》的“黑名单”物业服务企业名单中；

4. 未在街道办事处或者阆中市房地产中心年度项目考核被列为倒数后3名的；

5. 企业信用信息分值在60分以上的；（以四川省住建厅信用平台记录分值为准，其他方式取得的信用评分无效，）（以房地产中心网上打印提供并盖有房地产中心印章的为准）；

6．企业和企业法人未被列入严重失信主体名单；

7．不接受个人、联合体、挂靠企业参选;不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选;不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选;不接受总公司下的分公司参选。（由竞选人在招标文件中作出承诺）；

8．竞选人项目经理具有专科及以上学历，年龄在 30-55 周岁，拥有 2 年及以上且拥有15万平方米以上（要求提供所在社区或者小区业主委员会盖章确认书）住宅小区的项目经理经验，并在中选后 6 个月内不得更换项目经理，在该项目服务合同期限内更换项目经理须经业主委员会同意；

9．参选人应当在招标人发布物业服务项目招标公告后，有偿获取招标文件并按照招标文件要求的时间内递交招标文件且缴纳招标保证金；

10．本小区已解聘或续聘未通过的物业服务企业及所属同一实际控制人下的其他物业服务企业，不得参选；

11．所有参加投标的物业服务企业，在递交招标文件截止时间之前必须要结清与招标人之间的应付账款；

12、物业服务人有拒不办理退出交接手续、拒绝退出物业服务区域有主管部门通报或者明确案例的。

七、物业服务标准和收费标准：物业服务标准应达到阆中市发改局、阆中市住建局颁布的《阆中市住宅小区物业服务标准》 二 级以上标准。但竞选物业服务企业在上述基础上另有其他提供或承诺的可自行列明，均作为物业服务合同的组成部分。按现行服务费标准为上限进行报价。
八、物业服务合同期限：本次物业选聘的服务期限为5年（以物业服务企业进场开始服务之日起计算）。

九、竞选报名及招标文件发售

（一）招标报名时间

本招标公告发布之日起至2024年1月6日17:00止。超过规定时间不再接受报名。
（二）招标报名时需要提交的资料

1．企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2．法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3．被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）；

4．竞选人资格有效性条件证明资料或其他承诺；

5.四川省住房建设部门物业企业信用信息平台记录的物业服务企业信用信息原件并经阆中市房地产中心加盖印章确认；

6.现已服务的物业项目基本情况；

7、项目经理身份证复印件和个人简历。

以上资料同时要在投标书中出现。
（三）报名费和招标文件领取

1．招标报名费工本费1000元（报名时现金交纳且不退还）；

2．招标文件领取起止时间：2024年1月7日9:00起至2024年1月8日17:00止；超过规定时间视为自动放弃；

3．以提交报名资料登记的邮箱或者微信以电子文本形式领取，如需纸质版请联系业委会。

十、招标保证金和交付方式及要求

（一）招标保证金

1．保证金金额：人民币贰拾万元整（¥200000.00元）；

2．招标保证金收款账户：以招标文件为准。

（二）交付方式及要求

1．招标保证金交付支持网银对公转账方式（不接受现金、个人转账、支票方式）；

2．招标保证金须由竞选人的银行账户完成缴款程序，凭缴款凭证到业主委员会换取收款收据；

3．投标单位应当在招标文件中附上招标保证金缴纳凭证；

4．招标保证金是否成功以招标人实际查询到账记录为准；

5．投标人应当在2024年1月24日17 时前办妥招标保证金的缴纳手续，逾期办理保证金缴纳的招标文件拒收或无效。

6.评审时未进入前3名的物业企业所交纳的保证金在预审确定后10日内予以退还；进入前3名中标候选人提交业主大会表决落选的企业所交纳的保证金在签订合同后5日内退还。中标人的保证金用于在服务期间履约保证金。

十一、招标文件递交方式和时间

1．电子版招标文件接收截止时间：2024年1月27日17时前；

2．纸质版招标文件由竞选人在资格有效性评审现场提交；电子版加密发送至业主委员会电子邮箱或者微信（未加密的由参选人自行承担风险责任）。
十二、资格有效性审查时间和地点

1．报名后预审时间：2024年1月7日在街道办事处的监督、指导下，由选聘工作组对报名企业资格进行预审。

2．审查地点：长安社区居委会会议室。

3.资格审查不符合报名条件的由选聘小组电话通知报名企业，取消投标资格。

十三、评审时间、方式和地点

1.评审时间：2024年1月25日9:00。

2.评审地点：凌家坝社区居委会会议室。

3.参加投标人评审现场提交投标书，投标书必须装订并密封。未装订和密封的视为无效投标书，拒绝接收，视为自愿放弃。

4.评审方式：组织选聘工作组成员，根据报名先后顺序由企业陈述、工作组成员提问，陈述人答辩，由工作组成员采取综合评分法，以基础部分、商务部分、技术部分、资信部分等实行百分制打分。

5.确定方式：根据选聘工作组成员打分后的平均分进行排序，按照得分从高到低确定3家，提交业主大会决定选聘一家。

十四、诚信竞标承诺说明及要求

本物业管理服务项目对物业企业的选聘工作，全程在七里街道办事处的监督、指导下，按照《四川省物业企业招投标管理办法》组建选聘工作组，实行100分制打分，从报名企业中按照得分从高到低选择3家，提交业主大会表决决定一家的方式。招标人致力以“公开、公平、公正、诚信”为原则、追求以“公开透明、开放参与、信义为本、还权共管”为理念，把选聘一个真正服务业主的“忠诚、专业、干净、担当”和“义利并举、义字当先”的物业服务企业作为目标。

如发生下列情况之一，除取消参选资格外，竞选人须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属招标单位全体业主：

1．竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后放弃或者退出竞选的；

2．因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同，或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；

3．竞选人对业主、业委会成员、楼栋长、选聘服务机构等明示或者暗示现金及实物的好处报酬等不正当手段牟取中选行为的；

4．竞选人在竞选和业主大会会议期间有串通竞选等违法违规行为的；

5．投标人借用其他物业服务企业名义、挂靠其他物业公司、联合体围标等参加竞选的；

6．在竞选期间及竞选文件中有弄虚作假行为的；

7．在竞选期间干扰、阻挠、妨碍、破坏业主大会和业主委员会行使职权，或者有恶意贬低竞争对手等严重影响、扰乱、破坏公平竞争秩序的不正当竞争行为的；

8．现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按招标文件规定在15日内与中选人完成交接的，或限制竞选物业服务企业或妨碍业主大会表决的；

9．在招标活动中如产生争议的，应协商解决，协商不成的，由物业服务项目所在地的人民法院起诉解决。招标文件中表述或者招标人本应知晓和它方未尽告知义务而产生的部分表述差异以及文述有异议的，由招标人进行解释。

十五、其他事项

1．本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，资格后审；

2．业主大会议题排序和现场陈述顺序以中标候选人抽签顺序先后为准；

3.招标人对招标文件有澄清和修改的权利；有澄清和修改影响投标文件编制的，招标人在10天前通知投标人，不足10天的时间顺延提交投标文件的截止时间。澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。

4.确定中标候选人按照得分排列顺序，排名顺序后，中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定中标人。

5.本项目招标公告在小区公示和大阆网媒介发布。

微信号：17721937498

联系电话：李17721937498  陈19960806016  李18121926296

 

阆中市七里街道天合丽景小区业主委员会

2023年12月31日

W.J.

酬金制还可以考虑考虑