【有问必答】咨询阆中物业收费官方指导价

芒果

此前有网友咨询：

阆中的物业收费乱象屡见不鲜，收费标准也无章可循。关于收费标准阆中政府是否有官方指导价？或者说根据物业等级和小区质量确定物业收费标准？其次，阆中基本每个小区都有停车管理费，难道物业费不包含这些么？物业费到底是按照公摊面积收费还是建筑面积收费？有没有具体的法律依据？

阆中市房地产服务中心对此作出回复。尊敬的网友您好！您在《问政四川》平台反映关于物业收费问题已收悉，经阆中市房地产服务中心调查，现回复如下：

一、物业收费标准：

前期物业收费根据《南充市物业管理条例》“第四十条 在业主、业主大会首次选聘物业服务企业之前，建设单位应当采取招投标方式选聘前期物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同。投标人少于三个或者物业管理区域房屋总建筑面积低于三万平方米的，经县级以上人民政府住房和城乡建设部门批准，可以采取协议方式选聘前期物业服务企业”，所以物业服务费由前期物业企业招投标决定。在签订《物业服务合同》之后，按相关法律法规向阆中市房地产服务中心行政管理部门提交审核并备案，经主管部门审核盖章通过之后才具体实施。前期物业服务合同终止后，物业服务费用标准由业主委员会按照程序同物业企业协商处理。

二、车位服务费是否包含物业服务费：

物业服务企业与建设单位签订的《前期物业服务合同》对物业服务收费标准有明确约定，分别包括物业服务费及车位服务费，车位服务费服务内容含车场环卫保洁、公用设施设备维护，照明运行维护，秩序维护等。物业服务费含物业公司按照合同约定提供了相关物业服务，每个业主就都有义务必须缴纳物业服务费，不得以自己未享受或其他不正当理由拒绝交纳物业服务费。服务内容包括：

（一）建筑物共有部位的维护和管理；　　
（二）共用设施设备的日常运行、维护和管理；　　
（三）共用部位环境卫生的维护；　　
（四）秩序维护、安全防范等事项；　　
（五）物业服务档案和物业档案的管理；
（六）园区绿化养护管理；　　
（七）法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事。综上所述，物业服务费不包含车位服务费。

三、物业费到底是按照公摊面积收费还是按建筑面积收费：物业服务费一般情况下都是按照建筑面积计算，若已办理房产证则按照产权登记面积计算；尚未办理房产证的，按照测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计算。

阆中市房地产服务中心
2022年12月28日

来源：问政四川

这个回复让物业公司有空子可钻。

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