一、项目概况：
1.项目名称：“天汉兰亭”商住小区
2.项目地址：阆中市双拥路88号
3.项目类型及分类面积等：天汉兰亭小区位于阆中市沙溪街道办事处双拥街88号，小区建筑均为7+1层电梯住宅，业主户数为1110户，多层住宅建筑面积111558.25平方米，商业住宅面积7083.34平方米（其他建筑面积根据国家标准图纸记录为准）。小区共63个单元，电梯65部。
小区设计人和非机动车出入通道2个，消防通道1个，机动车地下室进出通道3个。地下车库停车位1000个，地面无停车位；非机动车位于二期、三期架空层位置，可停放非机动车约1000辆，小区独立封闭管理。
4.选聘人：天汉兰亭小区续聘、解聘、选聘物业服务企业工作小组
5.选聘方式：公开招标
6.选聘内容：本次选聘的内容是天汉兰亭小区的物业管理一体化服务，物业服务内容主要包括：公共部位及公共设备设施的日常维护与管理、安全管理、停车场管理、清洁管理、客户服务管理、档案资料管理、绿化美化管理、特约服务及物业接管验收等。
二、竞聘企业报名资格：
1.依法取得营业执照且营业执照处于有效期，具有独立订立合同的权利和履行合同的能力，且经营范围明确包含物业管理服务的企业，有管理经验、业绩好、实力强、具有可供考察的业绩好的服务楼盘。
2.物业服务企业在近五年从业没有违法记录。
3.具有较强的物业管理能力，近五年物业管理过程中未发生重大失信问题。
4.具有良好的商业信誉，健全的财务会计制度，财务状况和市场行为良好。没有处于被政府有关部门吊销营业执照、停业整顿、取消投标资格以及财产被接管、冻结或进入破产程序等。
5.没有处于因违约、诚信等原因被政府相关部门、组织纳入黑名单的企业。
6.符合法律、法规规定的其他条件。
7.本次选聘不接受联合体投标。
三、竞聘企业报名时间、地点及报名需提交的资料：
1.报名时间：公告之日起，至2022年04月10日18:00止。
2.报名地点：阆中市沙溪街道办事处双拥路88号天汉兰亭小区业主委员会办公室。
3.报名材料：天汉兰亭小区竞标物业企业报名需提交资料清单（附件二）
4.说明：
（1）报名时缴纳报名费500元（现金无发票，提供业委会收据，费用不退）。
（2）竞聘物业公司对提供资料的真实性负责，若弄虚作假经查实将取消选聘资格。
（3）报名企业提供资料复印件均统一使用A4纸一式二份，并按上述顺序装订成册，所有复印件须带原件核对并加盖物业服务企业公章，原件在审核后退回，收取复印件。上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。
四、竞聘企业考评：
1.报名结束后，选聘人根据报名企业的报名情况，对报名企业进行资料、资格审核、对比、评比后，最终确定5-6家实力强、业绩好，物业企业能提供规模较大的服务楼盘供“工作小组”进行实地考评打分；综合考评细则由选聘人制定并按此标准统一考核评分。
2.考评评分排名前3名的优秀的物业服务企业将被“工作小组”通知领取招标文件，参加小区业主大会的公开竞聘演讲。
3.报名单位在阆中市本地的，“工作小组”实地考评的费用由选聘人自理；报名单位在阆中市外的，“工作小组”实地考评的费用由报名单位承付。
4.若报名企业提供的资料不实或考评分数未进入前三名，天汉兰亭小区业主委员会有权取消其投标资格。
五、发放招标文件时间、地点：
1.领取招标文件时间:选聘人另行通知，被通知的物业服务企业须在接到通知次日下午18：00前办理领取招标文件手续.过期视为自动放弃。
2.领取招标文件地点：阆中市沙溪街道办事处双拥路88号天汉兰亭小区业主委会员会办公室。
六、竞聘保证金及交付方式：
1.竞聘保证金：人民币50000元整(伍万元整）(现金无发票，提供业委会收据)，符合要求的物业服务企业被通知领取招标文件当日交纳保证金，逾期作放弃竞聘处理。
2.经业主大会会议表决选中的企业，竞聘保证金自动转为本次选聘物业服务企业的履约保证金，不再另行退还。
3.落选企业的竞聘保证金在业委会签订新的物业服务合同之日起五个工作日退还至企业指定的账户或指派专人到选聘人处领取（无息）。
七、其他：
1.本次天汉兰亭小区公开招聘物业服务企业由小区业主委员会主导。鉴于目前疫情严重，政府规定禁止50人以上规模性聚集，业主大会将以书面征求意见的形式和电子信息技术的方式召开。
2.本次天汉兰亭小区公开招聘物业服务企业工作由兰家坝社区监督与指导。
3.请全体业主积极行使共同管理权，踊跃参加投票表决。业主委托代理人参加表决需要委托授权书和本人身份证明。并根据委托内容、期限和权限进行投票。
八、联系方式：
报名联系人：赵敏：19960551352、孙泽国：18783909525、杨林：18808178777、陈显甫：18382658892；
阆中市双拥路88号天汉兰亭小区业主委员会
2022年4月6日
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发表于 2022-4-7 11:30:00
